10 Chemin NYCTALE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 243,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 512 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380777476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
22035380777476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 94 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin de l'Aigle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 113 m · Vendu 745 000 $ (3 120 $/m²) 238,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 826 361 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 604 m · Vendu 1 085 000 $ (5 216 $/m²) 208 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 373 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 167 523 $ Poids 60 % |
| 3 | 49, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 550 m · Vendu 858 500 $ (4 231 $/m²) 202,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 527 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 940 734 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-28 · 403 m · Vendu 860 000 $ (4 328 $/m²) 198,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 599 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 966 199 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-12 · 455 m · Vendu 735 000 $ (3 305 $/m²) 222,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 839 719 $ Poids 53 % |
| 6 | 27, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-09 · 254 m · Vendu 875 000 $ (3 149 $/m²) 277,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −53 684 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 925 759 $ Poids 46 % |
| 7 | 74, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-24 · 627 m · Vendu 1 050 000 $ (5 349 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +127 038 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 224 916 $ Poids 44 % |
| 8 | 26, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-23 · 228 m · Vendu 359 844 $ (1 475 $/m²) 243,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 597 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 430 568 $ Poids 41 % |
| 9 | 35, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 359 $/m²) 246,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 066 327 $ Poids 38 % |
| 10 | 139, chemin du Sommet, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 928 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 863 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 731 713 $ Poids 37 % |
| 11 | 42, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-28 · 556 m · Vendu 1 050 000 $ (4 493 $/m²) 233,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 276 171 $ Poids 31 % |
| 12 | 31, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 012 $/m²) 209,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 955 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 067 705 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.