13 Chemin NYCTALE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 130,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 362 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380778244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
22035380778244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 75 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-22 · 724 m · Vendu 600 000 $ (4 637 $/m²) 129,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 348 $ Poids 78 % |
| 2 | 134, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 759 m · Vendu 745 000 $ (5 674 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 014 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, Impasse des Labours, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 578 m · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 684 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-15 · 419 m · Vendu 680 000 $ (4 661 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 727 680 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, Impasse De L'épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 542 m · Vendu 438 000 $ (2 928 $/m²) 149,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 397 046 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, chemin des Autours, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 507 m · Vendu 627 500 $ (5 156 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 708 536 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-20 · 77 m · Vendu 776 000 $ (5 059 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 669 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 710 571 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-24 · 491 m · Vendu 735 000 $ (4 868 $/m²) 151 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 649 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 700 051 $ Poids 61 % |
| 9 | 123, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 877 m · Vendu 775 000 $ (6 624 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 822 065 $ Poids 58 % |
| 10 | 193, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-01 · 852 m · Vendu 555 000 $ (4 353 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 668 675 $ Poids 58 % |
| 11 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 852 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 499 932 $ Poids 58 % |
| 12 | 171, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 624 m · Vendu 815 000 $ (6 207 $/m²) 131,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 857 133 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.