9 Chemin NYCTALE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 104 m² · constr. 2011 · terrain 1 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 416 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380778607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
22035380778607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 76 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-12 · 394 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 632 652 $ Poids 91 % |
| 2 | 143, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 292 m · Vendu 312 500 $ (2 948 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 330 292 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-19 · 331 m · Vendu 600 000 $ (6 135 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 644 584 $ Poids 88 % |
| 4 | 141, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 601 m · Vendu 802 000 $ (7 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 327 $ Poids 85 % |
| 5 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 619 m · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 639 129 $ Poids 83 % |
| 6 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-22 · 331 m · Vendu 198 800 $ (2 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +5 964 $ | 228 707 $ Poids 80 % |
| 7 | 408, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-16 · 615 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 592 939 $ Poids 78 % |
| 8 | 11, Impasse de l'Épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-25 · 531 m · Vendu 272 500 $ (2 761 $/m²) 98,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 309 124 $ Poids 73 % |
| 9 | 45, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-21 · 851 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 118 750 $ Poids 72 % |
| 10 | 431, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-20 · 709 m · Vendu 486 500 $ (5 057 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 561 008 $ Poids 72 % |
| 11 | 13, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-23 · 133 m · Vendu 543 000 $ (5 435 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 604 411 $ Poids 68 % |
| 12 | 142, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-07 · 829 m · Vendu 640 000 $ (6 571 $/m²) 97,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 668 467 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.