35 Impasse EPERVIER · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 149 m² · constr. 2017 · terrain 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 270 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380783973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
22035380783973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 72 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Impasse De L'épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 8 m · Vendu 438 000 $ (2 928 $/m²) 149,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 122 $ Poids 100 % |
| 2 | 4, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-24 · 225 m · Vendu 735 000 $ (4 868 $/m²) 151 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 766 882 $ Poids 97 % |
| 3 | 118, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-17 · 365 m · Vendu 350 000 $ (2 283 $/m²) 153,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 821 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-15 · 233 m · Vendu 680 000 $ (4 661 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 790 959 $ Poids 88 % |
| 5 | 7, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-20 · 572 m · Vendu 776 000 $ (5 059 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 780 391 $ Poids 85 % |
| 6 | 320, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-14 · 803 m · Vendu 750 000 $ (4 774 $/m²) 157,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 741 915 $ Poids 72 % |
| 7 | 1, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-31 · 205 m · Vendu 730 000 $ (4 398 $/m²) 166 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −37 380 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 804 064 $ Poids 67 % |
| 8 | 159, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-22 · 510 m · Vendu 600 000 $ (4 637 $/m²) 129,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 006 $ Poids 66 % |
| 9 | 160, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-10 · 478 m · Vendu 675 000 $ (4 224 $/m²) 159,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 782 237 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-06 · 642 m · Vendu 650 000 $ (3 839 $/m²) 169,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 969 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 607 781 $ Poids 62 % |
| 11 | 39, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 217 m · Vendu 681 000 $ (4 078 $/m²) 167 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie −36 701 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 731 179 $ Poids 60 % |
| 12 | 63, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 040 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 638 886 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.