2 Chemin NYCTALE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 120 m² · constr. 2010 · terrain 1 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 439 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380788275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
22035380788275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 81 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Impasse des Labours, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 539 m · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 588 $ Poids 87 % |
| 2 | 159, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-22 · 641 m · Vendu 600 000 $ (4 637 $/m²) 129,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 773 $ Poids 74 % |
| 3 | 143, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 300 m · Vendu 312 500 $ (2 948 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 352 315 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 600 m · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 664 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 683 874 $ Poids 70 % |
| 5 | 3, chemin des Autours, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 406 m · Vendu 627 500 $ (5 156 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 678 071 $ Poids 69 % |
| 6 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 906 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 475 779 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 923 m · Vendu 775 000 $ (6 624 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 783 083 $ Poids 66 % |
| 8 | 408, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-16 · 683 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 998 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 629 931 $ Poids 65 % |
| 9 | 134, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 809 m · Vendu 745 000 $ (5 674 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 709 217 $ Poids 65 % |
| 10 | 22, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-12 · 354 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 331 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 676 897 $ Poids 64 % |
| 11 | 177, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-10 · 781 m · Vendu 750 000 $ (6 591 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 824 844 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 973 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 507 972 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.