17 Chemin BALBUZARD · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 108,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 409 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380798185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
22035380798185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 76 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 296 m · Vendu 312 500 $ (2 948 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 334 774 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-12 · 355 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 641 759 $ Poids 88 % |
| 3 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 623 m · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 648 207 $ Poids 84 % |
| 4 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-19 · 358 m · Vendu 600 000 $ (6 135 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 654 161 $ Poids 80 % |
| 5 | 2, Impasse des Labours, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 515 m · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 694 923 $ Poids 76 % |
| 6 | 141, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 735 m · Vendu 802 000 $ (7 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 816 217 $ Poids 76 % |
| 7 | 408, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-16 · 767 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 600 429 $ Poids 73 % |
| 8 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-22 · 358 m · Vendu 198 800 $ (2 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 231 880 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, Impasse de l'Épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-25 · 473 m · Vendu 272 500 $ (2 761 $/m²) 98,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 313 421 $ Poids 69 % |
| 10 | 13, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-23 · 53 m · Vendu 543 000 $ (5 435 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 612 839 $ Poids 64 % |
| 11 | 45, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-21 · 985 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 120 589 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-30 · 486 m · Vendu 650 000 $ (5 747 $/m²) 113,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 702 306 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.