21 Chemin BALBUZARD · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
933 700 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 321,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 571 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380798559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
571 600 $
ID provincial
22035380798559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 96 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-27 · 359 m · Vendu 810 000 $ (2 695 $/m²) 300,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 919 047 $ Poids 59 % |
| 2 | 27, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-09 · 390 m · Vendu 875 000 $ (3 149 $/m²) 277,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +69 112 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 052 930 $ Poids 45 % |
| 3 | 16, chemin de l'Aigle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 344 m · Vendu 745 000 $ (3 120 $/m²) 238,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +129 470 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 951 756 $ Poids 29 % |
| 4 | 18, Chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-12 · 354 m · Vendu 750 000 $ (2 530 $/m²) 296,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 917 706 $ Poids 25 % |
| 5 | 343, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (2 773 $/m²) 288,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 986 951 $ Poids 19 % |
| 6 | 35, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 359 $/m²) 246,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +163 909 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 241 715 $ Poids 18 % |
| 7 | 26, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-23 · 473 m · Vendu 359 844 $ (1 475 $/m²) 243,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 597 $ · Ajust. superficie +57 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 907 $ Poids 15 % |
| 8 | 122, chemin des Grands-Ducs, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 616 $/m²) 262,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +106 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 179 $ Poids 15 % |
| 9 | 43, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-12 · 428 m · Vendu 735 000 $ (3 305 $/m²) 222,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +164 251 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 972 283 $ Poids 13 % |
| 10 | 52, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 365 m · Vendu 1 085 000 $ (5 216 $/m²) 208 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 350 825 $ Poids 13 % |
| 11 | 49, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 306 m · Vendu 858 500 $ (4 231 $/m²) 202,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 125 $ Poids 11 % |
| 12 | 42, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-28 · 342 m · Vendu 1 050 000 $ (4 493 $/m²) 233,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +197 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 646 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.