432 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 73,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 195 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380803924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
22035380803924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 28 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 254 m · Vendu 436 905 $ (6 935 $/m²) 63 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 429 970 $ Poids 69 % |
| 2 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 360 m · Vendu 85 613 $ (1 284 $/m²) 66,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 070 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 88 550 $ Poids 64 % |
| 3 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-04 · 360 m · Vendu 235 000 $ (3 571 $/m²) 65,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 204 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-06 · 116 m · Vendu 379 000 $ (6 173 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 413 830 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 97 m · Vendu 365 000 $ (5 945 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 544 $ Poids 55 % |
| 6 | 3, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 91 m · Vendu 370 000 $ (5 745 $/m²) 64,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 493 $ Poids 52 % |
| 7 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-02 · 316 m · Vendu 240 000 $ (2 814 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 203 $ Poids 45 % |
| 8 | 513, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 311 000 $ (4 220 $/m²) 73,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 308 473 $ Poids 45 % |
| 9 | 108, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-26 · 193 m · Vendu 605 000 $ (6 891 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −48 924 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 545 535 $ Poids 38 % |
| 10 | 55, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 171 572 $ (2 519 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 966 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −17 157 $ | 168 309 $ Poids 37 % |
| 11 | 19, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-14 · 147 m · Vendu 348 000 $ (5 668 $/m²) 61,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 612 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 394 386 $ Poids 37 % |
| 12 | 30, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (7 154 $/m²) 65,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 818 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.