440 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
251 300 $
Chalet · 5 291 $/m² · 47,5 m² · constr. 1960 · terrain 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 115 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380804489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
17 700 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
22035380804489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 14 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-21 · 923 m · Vendu 382 000 $ (7 127 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 326 880 $ Poids 52 % |
| 2 | 78, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (8 714 $/m²) 48,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 221 $ Poids 43 % |
| 3 | 12, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (9 492 $/m²) 45,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 864 $ Poids 42 % |
| 4 | 8, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (8 075 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 379 $ Poids 38 % |
| 5 | 187, chemin Kenelm-Chandler, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-19 · 837 m · Vendu 406 500 $ (7 338 $/m²) 55,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 667 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 374 534 $ Poids 38 % |
| 6 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (5 176 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 067 $ Poids 36 % |
| 7 | 53, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (7 955 $/m²) 44 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 197 $ Poids 33 % |
| 8 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 429 500 $ (8 892 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 660 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 405 653 $ Poids 31 % |
| 9 | 42, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 895 m · Vendu 314 000 $ (5 880 $/m²) 53,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 724 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 323 978 $ Poids 30 % |
| 10 | 33, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (7 657 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 342 657 $ Poids 30 % |
| 11 | 42, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 369 500 $ (6 985 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 001 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 328 692 $ Poids 29 % |
| 12 | 529, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (8 431 $/m²) 42,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 727 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.