438 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
265 500 $
Chalet · 4 716 $/m² · 56,3 m² · constr. 1960 · terrain 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 130 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380804557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
43 300 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
22035380804557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
487 750 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 16 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 134 m · Vendu 436 905 $ (6 935 $/m²) 63 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 369 982 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-06 · 89 m · Vendu 379 000 $ (6 173 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 360 437 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 108 m · Vendu 365 000 $ (5 945 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 123 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, Chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-21 · 943 m · Vendu 382 000 $ (7 127 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 358 238 $ Poids 64 % |
| 5 | 187, chemin Kenelm-Chandler, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-19 · 818 m · Vendu 406 500 $ (7 338 $/m²) 55,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 667 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 406 819 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-14 · 75 m · Vendu 348 000 $ (5 668 $/m²) 61,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 612 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 345 360 $ Poids 51 % |
| 7 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-04 · 236 m · Vendu 235 000 $ (3 571 $/m²) 65,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 311 $ Poids 49 % |
| 8 | 3, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 115 m · Vendu 370 000 $ (5 745 $/m²) 64,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 796 $ Poids 48 % |
| 9 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 236 m · Vendu 85 613 $ (1 284 $/m²) 66,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 070 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 77 447 $ Poids 44 % |
| 10 | 42, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 914 m · Vendu 314 000 $ (5 880 $/m²) 53,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 724 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 349 851 $ Poids 37 % |
| 11 | 42, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 369 500 $ (6 985 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 001 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 359 425 $ Poids 35 % |
| 12 | 33, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (7 657 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 376 349 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.