436 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
268 600 $
Chalet · 5 372 $/m² · 50 m² · constr. 1961 · terrain 1 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 144 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380804634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
22035380804634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 16 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-21 · 967 m · Vendu 382 000 $ (7 127 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 335 789 $ Poids 60 % |
| 2 | 187, chemin Kenelm-Chandler, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-19 · 795 m · Vendu 406 500 $ (7 338 $/m²) 55,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 667 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 383 706 $ Poids 50 % |
| 3 | 78, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (8 714 $/m²) 48,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 113 $ Poids 40 % |
| 4 | 42, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 369 500 $ (6 985 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 001 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 337 423 $ Poids 36 % |
| 5 | 33, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (7 657 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 352 229 $ Poids 36 % |
| 6 | 12, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (9 492 $/m²) 45,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 729 $ Poids 36 % |
| 7 | 8, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (8 075 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 472 $ Poids 36 % |
| 8 | 42, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 939 m · Vendu 314 000 $ (5 880 $/m²) 53,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 724 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 331 328 $ Poids 35 % |
| 9 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (5 176 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 537 $ Poids 33 % |
| 10 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 429 500 $ (8 892 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 660 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 416 769 $ Poids 29 % |
| 11 | 53, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (7 955 $/m²) 44 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 141 $ Poids 28 % |
| 12 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (7 246 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 436 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.