446 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 123,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 314 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380805225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
22035380805225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 62 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 296 m · Vendu 745 000 $ (5 674 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 649 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 123, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 262 m · Vendu 775 000 $ (6 624 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 794 $ Poids 90 % |
| 3 | 109, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-30 · 131 m · Vendu 452 000 $ (3 786 $/m²) 119,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 438 975 $ Poids 73 % |
| 4 | 177, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-10 · 368 m · Vendu 750 000 $ (6 591 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 366 $ Poids 72 % |
| 5 | 408, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-16 · 569 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 776 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 941 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 995 $ Poids 61 % |
| 7 | 141, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 398 m · Vendu 802 000 $ (7 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 114 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 800 914 $ Poids 60 % |
| 8 | 117, Chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 198 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 227 $ Poids 60 % |
| 9 | 156, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-12 · 466 m · Vendu 93 981 $ (684 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 88 671 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-17 · 834 m · Vendu 521 000 $ (4 554 $/m²) 114,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 536 538 $ Poids 59 % |
| 11 | 171, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 456 m · Vendu 815 000 $ (6 207 $/m²) 131,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 783 054 $ Poids 58 % |
| 12 | 173, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-16 · 405 m · Vendu 307 500 $ (2 602 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 900 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 324 934 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.