102 Chemin CHOUETTE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 127,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 304 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380807646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
22035380807646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 60 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 386 m · Vendu 745 000 $ (5 674 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 660 570 $ Poids 92 % |
| 2 | 123, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 280 m · Vendu 775 000 $ (6 624 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 042 $ Poids 84 % |
| 3 | 156, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-12 · 359 m · Vendu 93 981 $ (684 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 90 040 $ Poids 68 % |
| 4 | 109, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-30 · 262 m · Vendu 452 000 $ (3 786 $/m²) 119,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 446 547 $ Poids 67 % |
| 5 | 177, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-10 · 425 m · Vendu 750 000 $ (6 591 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +46 134 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 790 547 $ Poids 65 % |
| 6 | 171, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 539 m · Vendu 815 000 $ (6 207 $/m²) 131,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 795 468 $ Poids 59 % |
| 7 | 492, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-05 · 536 m · Vendu 545 000 $ (4 378 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 641 801 $ Poids 56 % |
| 8 | 117, Chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 288 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 198 $ Poids 53 % |
| 9 | 26, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 197 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 461 237 $ Poids 52 % |
| 10 | 4, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-23 · 747 m · Vendu 460 000 $ (4 291 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 198 $ Poids 51 % |
| 11 | 6, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-02 · 744 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 678 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 178 $ Poids 51 % |
| 12 | 173, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-16 · 488 m · Vendu 307 500 $ (2 602 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 900 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 330 137 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.