424 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 124,8 m² · constr. 1958 · terrain 2 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 277 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380812070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
22035380812070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 54 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 339 m · Vendu 745 000 $ (5 674 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 652 059 $ Poids 91 % |
| 2 | 123, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 430 m · Vendu 775 000 $ (6 624 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 733 106 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 638 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 355 $ Poids 73 % |
| 4 | 177, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-10 · 407 m · Vendu 750 000 $ (6 591 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 661 $ Poids 70 % |
| 5 | 408, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-16 · 216 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +41 898 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 256 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-17 · 547 m · Vendu 521 000 $ (4 554 $/m²) 114,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 538 815 $ Poids 69 % |
| 7 | 109, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-30 · 324 m · Vendu 452 000 $ (3 786 $/m²) 119,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 440 868 $ Poids 69 % |
| 8 | 62, Chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-01 · 744 m · Vendu 530 000 $ (4 561 $/m²) 116,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 645 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 196 m · Vendu 802 000 $ (7 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 992 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 804 792 $ Poids 61 % |
| 10 | 186, chemin Kenelm-Chandler, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 594 m · Vendu 414 500 $ (3 555 $/m²) 116,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 421 853 $ Poids 61 % |
| 11 | 171, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 402 m · Vendu 815 000 $ (6 207 $/m²) 131,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 786 157 $ Poids 60 % |
| 12 | 117, Chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 345 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 469 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.