437 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 98,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,8 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 301 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380813576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
22035380813576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 57 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-20 · 70 m · Vendu 486 500 $ (5 057 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 495 006 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 170 m · Vendu 802 000 $ (7 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 701 246 $ Poids 94 % |
| 3 | 142, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-07 · 291 m · Vendu 640 000 $ (6 571 $/m²) 97,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 283 $ Poids 92 % |
| 4 | 112, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-07 · 166 m · Vendu 755 000 $ (8 483 $/m²) 89 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 748 750 $ Poids 83 % |
| 5 | 408, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-16 · 365 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 516 787 $ Poids 76 % |
| 6 | 183, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 337 m · Vendu 645 000 $ (7 264 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 673 971 $ Poids 75 % |
| 7 | 45, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-21 · 846 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 108 954 $ Poids 68 % |
| 8 | 143, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 737 m · Vendu 312 500 $ (2 948 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 293 471 $ Poids 67 % |
| 9 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-19 · 993 m · Vendu 600 000 $ (6 135 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 486 $ Poids 63 % |
| 10 | 108, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-26 · 123 m · Vendu 605 000 $ (6 891 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 629 945 $ Poids 59 % |
| 11 | 203, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 581 m · Vendu 715 500 $ (7 249 $/m²) 98,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 083 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 700 858 $ Poids 58 % |
| 12 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-22 · 993 m · Vendu 198 800 $ (2 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −16 898 $ | 199 848 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.