21 Chemin FONTAINE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 61,4 m² · constr. 2018 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 268 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380814586600050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
22035380814586600050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
483 250 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 40 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 105 m · Vendu 436 905 $ (6 935 $/m²) 63 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −6 554 $ | 424 803 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-06 · 49 m · Vendu 379 000 $ (6 173 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 419 762 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 78 m · Vendu 365 000 $ (5 945 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 404 256 $ Poids 86 % |
| 4 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-04 · 209 m · Vendu 235 000 $ (3 571 $/m²) 65,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 419 $ Poids 71 % |
| 5 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 209 m · Vendu 85 613 $ (1 284 $/m²) 66,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 070 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +8 561 $ | 97 842 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 87 m · Vendu 370 000 $ (5 745 $/m²) 64,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 399 996 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-14 · 10 m · Vendu 348 000 $ (5 668 $/m²) 61,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 398 092 $ Poids 59 % |
| 8 | 15, Chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-21 · 928 m · Vendu 382 000 $ (7 127 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 612 $ Poids 52 % |
| 9 | 187, chemin Kenelm-Chandler, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-19 · 847 m · Vendu 406 500 $ (7 338 $/m²) 55,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 667 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +2 033 $ | 468 212 $ Poids 50 % |
| 10 | 64, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (7 757 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 888 $ Poids 38 % |
| 11 | 105, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-08 · 33 m · Vendu 408 118 $ (6 478 $/m²) 63 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 168 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −6 122 $ | 463 982 $ Poids 31 % |
| 12 | 42, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 898 m · Vendu 314 000 $ (5 880 $/m²) 53,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 724 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 245 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.