455 Chemin HIBOU app. 102 app. 102 · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
103 700 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 31,1 m² · constr. 1989 · terrain 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 300 $
Rôle antérieur 59 900 $ +0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380816128200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
59 900 $
ID provincial
22035380816128200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 0 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-03 · 0 m · Vendu 158 000 $ (4 922 $/m²) 32,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 586 $ Poids 67 % |
| 2 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 0 m · Vendu 98 000 $ (2 988 $/m²) 32,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 758 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 218 $ Poids 61 % |
| 3 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-16 · 0 m · Vendu 75 000 $ (2 366 $/m²) 31,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 421 $ Poids 38 % |
| 4 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-05 · 0 m · Vendu 79 900 $ (2 545 $/m²) 31,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 150 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 668 $ Poids 31 % |
| 5 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-04-16 · 0 m · Vendu 78 000 $ (2 430 $/m²) 32,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 475 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 260 $ Poids 24 % |
| 6 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (5 091 $/m²) 38,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 188 873 $ Poids 11 % |
| 7 | 16, chemin des Abruzzes, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (8 053 $/m²) 41,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −42 278 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 325 410 $ Poids 6 % |
| 8 | 529, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (8 431 $/m²) 42,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −48 899 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 342 194 $ Poids 5 % |
| 9 | 24, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (8 153 $/m²) 41,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −43 213 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 368 802 $ Poids 4 % |
| 10 | 22, Chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 79 201 $ (1 904 $/m²) 41,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 035 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 241 $ Poids 3 % |
| 11 | 26, chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 213 000 $ (5 392 $/m²) 39,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 589 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 205 811 $ Poids 3 % |
| 12 | 12, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (8 393 $/m²) 41,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −44 484 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 405 387 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.