455 Chemin HIBOU app. 215 app. 215 · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 40,7 m² · constr. 1989 · terrain 234,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 800 $
Rôle antérieur 66 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380816128200010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
22035380816128200010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 8 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (9 492 $/m²) 45,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 590 $ Poids 44 % |
| 2 | 529, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (8 431 $/m²) 42,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 382 662 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, chemin des Abruzzes, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (8 053 $/m²) 41,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 364 064 $ Poids 39 % |
| 4 | 53, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-13 · 988 m · Vendu 350 000 $ (7 955 $/m²) 44 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 152 $ Poids 38 % |
| 5 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 0 m · Vendu 98 000 $ (2 988 $/m²) 32,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 758 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 559 $ Poids 35 % |
| 6 | 78, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (8 714 $/m²) 48,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 420 394 $ Poids 31 % |
| 7 | 8, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (8 075 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −30 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 925 $ Poids 27 % |
| 8 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (5 176 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 259 719 $ Poids 26 % |
| 9 | 24, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (8 153 $/m²) 41,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 407 939 $ Poids 24 % |
| 10 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (5 091 $/m²) 38,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 213 312 $ Poids 24 % |
| 11 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 429 500 $ (8 892 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 660 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge +10 738 $ | 429 107 $ Poids 22 % |
| 12 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (7 246 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 362 491 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.