455 Chemin HIBOU app. 216 app. 216 · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
111 700 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 32,6 m² · constr. 1989 · terrain 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 800 $
Rôle antérieur 62 500 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380816128200010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
22035380816128200010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 1 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-03 · 20 m · Vendu 158 000 $ (4 922 $/m²) 32,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 278 $ Poids 68 % |
| 2 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 20 m · Vendu 98 000 $ (2 988 $/m²) 32,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 758 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 459 $ Poids 64 % |
| 3 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-16 · 20 m · Vendu 75 000 $ (2 366 $/m²) 31,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 196 $ Poids 38 % |
| 4 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-05 · 20 m · Vendu 79 900 $ (2 545 $/m²) 31,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 150 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 577 $ Poids 31 % |
| 5 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-04-16 · 20 m · Vendu 78 000 $ (2 430 $/m²) 32,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 475 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 082 $ Poids 25 % |
| 6 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (5 091 $/m²) 38,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 192 692 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.