455 Chemin HIBOU app. 220 app. 220 · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 69,1 m² · constr. 1989 · terrain 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 111 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380816128200010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
22035380816128200010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 19 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 86 m · Vendu 436 905 $ (6 935 $/m²) 63 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 414 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 20 m · Vendu 85 613 $ (1 284 $/m²) 66,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 070 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 223 $ Poids 76 % |
| 3 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-04 · 20 m · Vendu 235 000 $ (3 571 $/m²) 65,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 669 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-06 · 237 m · Vendu 379 000 $ (6 173 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 399 942 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 266 m · Vendu 365 000 $ (5 945 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 168 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 276 m · Vendu 370 000 $ (5 745 $/m²) 64,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 566 $ Poids 61 % |
| 7 | 513, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-09 · 917 m · Vendu 311 000 $ (4 220 $/m²) 73,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 311 418 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-14 · 199 m · Vendu 348 000 $ (5 668 $/m²) 61,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 612 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 381 633 $ Poids 47 % |
| 9 | 64, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (7 757 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 253 $ Poids 47 % |
| 10 | 72, rue des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (6 298 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 235 $ Poids 35 % |
| 11 | 455, Chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-24 · 20 m · Vendu 164 000 $ (2 373 $/m²) 69,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 465 $ Poids 28 % |
| 12 | 3, chemin des Chablis, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (7 000 $/m²) 75 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 602 815 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.