421 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 96,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 312 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380821154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
22035380821154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 65 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-20 · 160 m · Vendu 486 500 $ (5 057 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +46 218 $ | 539 864 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 141 m · Vendu 802 000 $ (7 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 763 599 $ Poids 91 % |
| 3 | 142, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-07 · 466 m · Vendu 640 000 $ (6 571 $/m²) 97,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 634 555 $ Poids 87 % |
| 4 | 112, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-07 · 228 m · Vendu 755 000 $ (8 483 $/m²) 89 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 814 113 $ Poids 85 % |
| 5 | 408, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-16 · 157 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 566 569 $ Poids 75 % |
| 6 | 45, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-21 · 650 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 112 428 $ Poids 75 % |
| 7 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-19 · 782 m · Vendu 600 000 $ (6 135 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 612 885 $ Poids 75 % |
| 8 | 183, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 481 m · Vendu 645 000 $ (7 264 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 703 998 $ Poids 74 % |
| 9 | 143, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 647 m · Vendu 312 500 $ (2 948 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 314 697 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-22 · 782 m · Vendu 198 800 $ (2 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +2 982 $ | 218 204 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-12 · 920 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 601 802 $ Poids 65 % |
| 12 | 108, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-26 · 247 m · Vendu 605 000 $ (6 891 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 676 202 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.