49 Chemin NYCTALE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 122,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 425 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 390 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380822393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
22035380822393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 76 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 256 m · Vendu 745 000 $ (5 674 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 318 $ Poids 89 % |
| 2 | 123, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 370 m · Vendu 775 000 $ (6 624 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 795 570 $ Poids 89 % |
| 3 | 177, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-10 · 307 m · Vendu 750 000 $ (6 591 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 837 162 $ Poids 75 % |
| 4 | 408, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-16 · 249 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 639 051 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 727 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 541 862 $ Poids 72 % |
| 6 | 109, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-30 · 308 m · Vendu 452 000 $ (3 786 $/m²) 119,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 472 864 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-17 · 647 m · Vendu 521 000 $ (4 554 $/m²) 114,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 552 041 $ Poids 68 % |
| 8 | 141, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 61 m · Vendu 802 000 $ (7 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 460 $ Poids 67 % |
| 9 | 62, Chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-01 · 800 m · Vendu 530 000 $ (4 561 $/m²) 116,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 573 078 $ Poids 63 % |
| 10 | 186, chemin Kenelm-Chandler, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 664 m · Vendu 414 500 $ (3 555 $/m²) 116,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −14 508 $ | 444 885 $ Poids 60 % |
| 11 | 171, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 276 m · Vendu 815 000 $ (6 207 $/m²) 131,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 832 305 $ Poids 60 % |
| 12 | 117, Chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 301 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 580 635 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.