45 Chemin NYCTALE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 153,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 087,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 395 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380831073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
22035380831073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 77 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-20 · 525 m · Vendu 776 000 $ (5 059 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 697 894 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-24 · 858 m · Vendu 735 000 $ (4 868 $/m²) 151 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 681 554 $ Poids 72 % |
| 3 | 320, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-14 · 871 m · Vendu 750 000 $ (4 774 $/m²) 157,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 665 691 $ Poids 71 % |
| 4 | 427, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-24 · 165 m · Vendu 360 000 $ (2 488 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 391 367 $ Poids 69 % |
| 5 | 134, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 347 m · Vendu 745 000 $ (5 674 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 131 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 631 $ Poids 68 % |
| 6 | 127, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-28 · 297 m · Vendu 538 000 $ (3 282 $/m²) 163,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 495 023 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-15 · 797 m · Vendu 680 000 $ (4 661 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 712 347 $ Poids 66 % |
| 8 | 37, Impasse De L'épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 996 m · Vendu 438 000 $ (2 928 $/m²) 149,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 399 470 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, rue de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-14 · 424 m · Vendu 315 000 $ (1 900 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 299 117 $ Poids 63 % |
| 10 | 156, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-12 · 673 m · Vendu 93 981 $ (684 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 98 733 $ Poids 54 % |
| 11 | 18, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 839 $/m²) 169,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 554 093 $ Poids 53 % |
| 12 | 56, chemin Raymond-Lortie, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-17 · 732 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 686 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.