34 Chemin GEAI-BLEU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 239,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 378 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380859058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
22035380859058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 86 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-07 · 234 m · Vendu 1 075 000 $ (4 359 $/m²) 246,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 964 926 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 169 m · Vendu 1 050 000 $ (5 012 $/m²) 209,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 427 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 019 427 $ Poids 77 % |
| 3 | 52, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 216 $/m²) 208 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 375 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 057 875 $ Poids 45 % |
| 4 | 16, chemin de l'Aigle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 120 $/m²) 238,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 737 235 $ Poids 40 % |
| 5 | 49, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (4 231 $/m²) 202,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 795 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 849 445 $ Poids 39 % |
| 6 | 74, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 349 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +114 735 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 102 363 $ Poids 32 % |
| 7 | 42, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-28 · 960 m · Vendu 1 050 000 $ (4 493 $/m²) 233,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 166 088 $ Poids 24 % |
| 8 | 6, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 328 $/m²) 198,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 645 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 861 645 $ Poids 20 % |
| 9 | 26, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 359 844 $ (1 475 $/m²) 243,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 597 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −35 984 $ | 392 990 $ Poids 19 % |
| 10 | 43, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 305 $/m²) 222,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 754 942 $ Poids 19 % |
| 11 | 27, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 149 $/m²) 277,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −60 926 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 804 767 $ Poids 16 % |
| 12 | 30, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 127 $/m²) 191,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +73 945 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 725 401 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.