30 Chemin BALBUZARD · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 191,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 486 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380890537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
22035380890537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 91 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 244 m · Vendu 858 500 $ (4 231 $/m²) 202,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 229 $ Poids 92 % |
| 2 | 74, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-24 · 314 m · Vendu 1 050 000 $ (5 349 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 091 361 $ Poids 92 % |
| 3 | 52, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 271 m · Vendu 1 085 000 $ (5 216 $/m²) 208 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 992 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 037 583 $ Poids 86 % |
| 4 | 169, 1e Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 601 m · Vendu 805 000 $ (4 266 $/m²) 188,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 902 476 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-28 · 748 m · Vendu 860 000 $ (4 328 $/m²) 198,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 858 184 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-02 · 630 m · Vendu 735 000 $ (4 045 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 812 783 $ Poids 57 % |
| 7 | 68, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-02 · 311 m · Vendu 747 000 $ (4 069 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 357 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 859 507 $ Poids 57 % |
| 8 | 318, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (4 506 $/m²) 189,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 841 268 $ Poids 55 % |
| 9 | 39, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 621 m · Vendu 681 000 $ (4 078 $/m²) 167 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 794 813 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 50 m · Vendu 675 000 $ (4 093 $/m²) 164,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +55 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 999 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, rue de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-14 · 553 m · Vendu 315 000 $ (1 900 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 805 $ Poids 50 % |
| 12 | 333, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 785 777 $ (4 166 $/m²) 188,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 908 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −19 644 $ | 782 915 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.