3 Chemin GRIVES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 106,8 m² · constr. 2021 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 265 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380903557600030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
22035380903557600030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 48 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-23 · 50 m · Vendu 460 000 $ (4 291 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 463 742 $ Poids 100 % |
| 2 | 6, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-02 · 46 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 471 107 $ Poids 99 % |
| 3 | 34, chemin de la perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 419 m · Vendu 334 500 $ (3 115 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 958 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 397 974 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 136 m · Vendu 379 000 $ (3 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 422 887 $ Poids 83 % |
| 5 | 48, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-30 · 448 m · Vendu 519 000 $ (5 412 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 606 939 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-03 · 83 m · Vendu 122 500 $ (1 276 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 871 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 142 711 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-02 · 187 m · Vendu 378 000 $ (4 082 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 473 651 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-25 · 198 m · Vendu 360 000 $ (3 947 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 329 $ Poids 69 % |
| 9 | 8, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 203 m · Vendu 338 000 $ (3 706 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 404 970 $ Poids 68 % |
| 10 | 24, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 58 m · Vendu 411 000 $ (3 834 $/m²) 107,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 453 126 $ Poids 68 % |
| 11 | 2, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-22 · 55 m · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 422 749 $ Poids 67 % |
| 12 | 3, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-21 · 1 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.