21 Chemin GRIVES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 96 m² · constr. 2017 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 257 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380903557600210001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
22035380903557600210001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 41 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-25 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 947 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 013 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 285 m · Vendu 338 000 $ (3 706 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 384 957 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-02 · 263 m · Vendu 378 000 $ (4 082 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 451 607 $ Poids 89 % |
| 4 | 48, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-30 · 490 m · Vendu 519 000 $ (5 412 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 577 715 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-03 · 0 m · Vendu 122 500 $ (1 276 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 371 $ Poids 87 % |
| 6 | 4, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-23 · 133 m · Vendu 460 000 $ (4 291 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 431 370 $ Poids 80 % |
| 7 | 6, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-02 · 129 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 438 384 $ Poids 79 % |
| 8 | 575, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 770 m · Vendu 340 000 $ (3 491 $/m²) 97,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 024 $ Poids 70 % |
| 9 | 66, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-31 · 656 m · Vendu 340 000 $ (3 940 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 108 $ Poids 70 % |
| 10 | 142, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-07 · 860 m · Vendu 640 000 $ (6 571 $/m²) 97,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 383 $ Poids 69 % |
| 11 | 33, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 55 m · Vendu 379 000 $ (3 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 396 216 $ Poids 67 % |
| 12 | 559, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 716 m · Vendu 380 000 $ (4 398 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 903 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.