22 Chemin GRIVES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 107,2 m² · constr. 2018 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 269 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380903557600220001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
22035380903557600220001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
407 250 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 49 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-23 · 87 m · Vendu 460 000 $ (4 291 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 457 700 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-02 · 79 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 34, chemin de la perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 433 m · Vendu 334 500 $ (3 115 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 958 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 398 597 $ Poids 84 % |
| 4 | 33, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 115 m · Vendu 379 000 $ (3 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 417 909 $ Poids 83 % |
| 5 | 48, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-30 · 497 m · Vendu 519 000 $ (5 412 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 608 022 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-03 · 74 m · Vendu 122 500 $ (1 276 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 871 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +613 $ | 141 129 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-02 · 193 m · Vendu 378 000 $ (4 082 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 474 467 $ Poids 69 % |
| 8 | 24, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 10 m · Vendu 411 000 $ (3 834 $/m²) 107,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 728 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-25 · 217 m · Vendu 360 000 $ (3 947 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 118 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 222 m · Vendu 338 000 $ (3 706 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 405 711 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-21 · 50 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 484 306 $ Poids 66 % |
| 12 | 2, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-22 · 95 m · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 417 758 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.