38 Chemin GRIVES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 6 950 $/m² · 58,3 m² · constr. 2016 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 236 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380903557600380001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
22035380903557600380001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 38 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-21 · 72 m · Vendu 382 000 $ (7 127 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 399 745 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 790 m · Vendu 436 905 $ (6 935 $/m²) 63 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −10 923 $ | 409 685 $ Poids 68 % |
| 3 | 64, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 495 m · Vendu 505 000 $ (7 757 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 864 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-06 · 941 m · Vendu 379 000 $ (6 173 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 406 404 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 969 m · Vendu 365 000 $ (5 945 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 391 392 $ Poids 54 % |
| 6 | 78, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 416 m · Vendu 420 000 $ (8 714 $/m²) 48,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 275 $ Poids 50 % |
| 7 | 42, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 42 m · Vendu 314 000 $ (5 880 $/m²) 53,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 724 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 383 991 $ Poids 49 % |
| 8 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-04 · 684 m · Vendu 235 000 $ (3 571 $/m²) 65,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 883 $ Poids 49 % |
| 9 | 8, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-05 · 509 m · Vendu 390 000 $ (8 075 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 981 $ Poids 49 % |
| 10 | 72, rue des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 447 m · Vendu 410 000 $ (6 298 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 226 $ Poids 47 % |
| 11 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-03 · 508 m · Vendu 250 000 $ (5 176 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 018 $ Poids 47 % |
| 12 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 684 m · Vendu 85 613 $ (1 284 $/m²) 66,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 070 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +8 561 $ | 95 853 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.