40 Chemin GRIVES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 7 535 $/m² · 55,1 m² · constr. 2017 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 231 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380903557600400001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
22035380903557600400001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 40 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-21 · 33 m · Vendu 382 000 $ (7 127 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 390 252 $ Poids 97 % |
| 2 | 78, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 389 m · Vendu 420 000 $ (8 714 $/m²) 48,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 333 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-05 · 481 m · Vendu 390 000 $ (8 075 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 062 $ Poids 62 % |
| 4 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-03 · 487 m · Vendu 250 000 $ (5 176 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 736 $ Poids 60 % |
| 5 | 42, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 10 m · Vendu 314 000 $ (5 880 $/m²) 53,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 724 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 376 152 $ Poids 54 % |
| 6 | 9, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 803 m · Vendu 436 905 $ (6 935 $/m²) 63 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge −8 738 $ | 400 774 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 469 m · Vendu 430 000 $ (9 492 $/m²) 45,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 512 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 934 $ Poids 53 % |
| 8 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-16 · 487 m · Vendu 429 500 $ (8 892 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 660 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 525 344 $ Poids 51 % |
| 9 | 64, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 470 m · Vendu 505 000 $ (7 757 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −38 786 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 563 452 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-06 · 955 m · Vendu 379 000 $ (6 173 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 398 423 $ Poids 49 % |
| 11 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-05 · 487 m · Vendu 350 000 $ (7 246 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 915 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 984 m · Vendu 365 000 $ (5 945 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 383 706 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.