42 Chemin GRIVES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 7 740 $/m² · 53,4 m² · constr. 2018 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 226 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380903557600420001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
22035380903557600420001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 39 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-21 · 37 m · Vendu 382 000 $ (7 127 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 104 $ Poids 98 % |
| 2 | 78, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 396 m · Vendu 420 000 $ (8 714 $/m²) 48,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 926 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-05 · 489 m · Vendu 390 000 $ (8 075 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 199 $ Poids 68 % |
| 4 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-03 · 496 m · Vendu 250 000 $ (5 176 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 337 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 476 m · Vendu 430 000 $ (9 492 $/m²) 45,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 866 $ Poids 61 % |
| 6 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-16 · 496 m · Vendu 429 500 $ (8 892 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 660 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 517 786 $ Poids 57 % |
| 7 | 42, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 0 m · Vendu 314 000 $ (5 880 $/m²) 53,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 724 $ Poids 55 % |
| 8 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-05 · 496 m · Vendu 350 000 $ (7 246 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 755 $ Poids 50 % |
| 9 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-01 · 496 m · Vendu 329 000 $ (6 812 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 423 029 $ Poids 47 % |
| 10 | 9, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 794 m · Vendu 436 905 $ (6 935 $/m²) 63 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 288 $ · Ajust. âge −6 554 $ | 397 063 $ Poids 45 % |
| 11 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-22 · 916 m · Vendu 217 000 $ (4 549 $/m²) 47,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 269 584 $ Poids 44 % |
| 12 | 11, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-06 · 946 m · Vendu 379 000 $ (6 173 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 395 071 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.