44 Chemin GRIVES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 7 736 $/m² · 53,8 m² · constr. 2020 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 242 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380903557600440001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
22035380903557600440001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 40 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-21 · 43 m · Vendu 382 000 $ (7 127 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 391 350 $ Poids 98 % |
| 2 | 78, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 404 m · Vendu 420 000 $ (8 714 $/m²) 48,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 669 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-05 · 497 m · Vendu 390 000 $ (8 075 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 814 $ Poids 66 % |
| 4 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-03 · 504 m · Vendu 250 000 $ (5 176 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 372 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 484 m · Vendu 430 000 $ (9 492 $/m²) 45,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 764 $ Poids 59 % |
| 6 | 42, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 10 m · Vendu 314 000 $ (5 880 $/m²) 53,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 724 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 377 040 $ Poids 55 % |
| 7 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-16 · 504 m · Vendu 429 500 $ (8 892 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 660 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 519 564 $ Poids 55 % |
| 8 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-05 · 504 m · Vendu 350 000 $ (7 246 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 205 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 785 m · Vendu 436 905 $ (6 935 $/m²) 63 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 402 819 $ Poids 47 % |
| 10 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-01 · 504 m · Vendu 329 000 $ (6 812 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 424 392 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-06 · 937 m · Vendu 379 000 $ (6 173 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 400 096 $ Poids 44 % |
| 12 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-22 · 923 m · Vendu 217 000 $ (4 549 $/m²) 47,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 270 494 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.