23 Chemin GEAI-BLEU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 97 m² · constr. 1980 · terrain 3 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 361,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 312 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380940102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
22035380940102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
430 453 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 55 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-07 · 444 m · Vendu 640 000 $ (6 571 $/m²) 97,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 669 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-03 · 538 m · Vendu 122 500 $ (1 276 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 871 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 121 759 $ Poids 76 % |
| 3 | 431, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-20 · 764 m · Vendu 486 500 $ (5 057 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −21 892 $ | 472 765 $ Poids 76 % |
| 4 | 183, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 453 m · Vendu 645 000 $ (7 264 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 669 976 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-02 · 712 m · Vendu 378 000 $ (4 082 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 398 838 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-25 · 757 m · Vendu 360 000 $ (3 947 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 361 587 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 761 m · Vendu 338 000 $ (3 706 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 339 490 $ Poids 71 % |
| 8 | 141, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 779 m · Vendu 802 000 $ (7 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 696 980 $ Poids 71 % |
| 9 | 112, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-07 · 693 m · Vendu 755 000 $ (8 483 $/m²) 89 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 744 084 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-02 · 641 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 396 378 $ Poids 69 % |
| 11 | 4, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-23 · 649 m · Vendu 460 000 $ (4 291 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 116 $ Poids 69 % |
| 12 | 203, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 302 m · Vendu 715 500 $ (7 249 $/m²) 98,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 083 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 696 871 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.