38 Chemin GEAI-BLEU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 188,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 189,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 377 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380950583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
22035380950583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
430 453 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 83 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 116 m · Vendu 1 050 000 $ (5 012 $/m²) 209,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 126 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 907 624 $ Poids 81 % |
| 2 | 135, Chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 349 m · Vendu 758 500 $ (4 337 $/m²) 174,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 782 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge −15 170 $ | 840 168 $ Poids 56 % |
| 3 | 74, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 349 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 055 483 $ Poids 52 % |
| 4 | 49, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (4 231 $/m²) 202,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −21 462 $ | 806 150 $ Poids 50 % |
| 5 | 52, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 216 $/m²) 208 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 381 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 001 069 $ Poids 49 % |
| 6 | 127, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-28 · 720 m · Vendu 538 000 $ (3 282 $/m²) 163,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 579 531 $ Poids 45 % |
| 7 | 258, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (2 432 $/m²) 190,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −39 312 $ | 463 734 $ Poids 42 % |
| 8 | 149, chemin Bon-Air, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 954 $/m²) 178,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 019 $ Poids 40 % |
| 9 | 169, 1e Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 266 $/m²) 188,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 878 698 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 093 $/m²) 164,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +47 893 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 761 756 $ Poids 32 % |
| 11 | 7, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (5 059 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 274 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 833 234 $ Poids 31 % |
| 12 | 68, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (4 069 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 357 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 833 508 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.