42 Chemin GEAI-BLEU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
1 114 400 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 260,2 m² · constr. 2008 · terrain 6 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 183,5 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 300 $
Rôle antérieur 688 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380950938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
643 000 $
Rôle antérieur
688 800 $
ID provincial
22035380950938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 98 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-07 · 124 m · Vendu 1 075 000 $ (4 359 $/m²) 246,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 096 699 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 95 m · Vendu 1 050 000 $ (5 012 $/m²) 209,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 053 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 103 553 $ Poids 54 % |
| 3 | 16, chemin de l'Aigle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 120 $/m²) 238,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 848 218 $ Poids 32 % |
| 4 | 27, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 149 $/m²) 277,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 947 202 $ Poids 20 % |
| 5 | 42, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-28 · 995 m · Vendu 1 050 000 $ (4 493 $/m²) 233,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +59 531 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 307 764 $ Poids 20 % |
| 6 | 71, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 695 $/m²) 300,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −54 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 953 $ Poids 18 % |
| 7 | 26, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 359 844 $ (1 475 $/m²) 243,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 597 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −3 598 $ | 440 867 $ Poids 16 % |
| 8 | 43, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 305 $/m²) 222,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +62 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 143 $ Poids 14 % |
| 9 | 18, Chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 530 $/m²) 296,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −45 800 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 832 271 $ Poids 9 % |
| 10 | 343, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (2 773 $/m²) 288,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −38 688 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 893 542 $ Poids 5 % |
| 11 | 8, Chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 520 $/m²) 252 m² · constr. 2014 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 776 686 $ Poids 5 % |
| 12 | 3, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 991 $/m²) 214 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +69 084 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 805 571 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.