44 Chemin GEAI-BLEU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 167,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 489 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380961282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
22035380961282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 86 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 464 m · Vendu 758 500 $ (4 337 $/m²) 174,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 782 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −22 755 $ | 787 697 $ Poids 57 % |
| 2 | 127, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-28 · 834 m · Vendu 538 000 $ (3 282 $/m²) 163,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 540 177 $ Poids 54 % |
| 3 | 7, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (5 059 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 773 117 $ Poids 45 % |
| 4 | 156, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-12 · 395 m · Vendu 93 981 $ (684 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −7 049 $ | 106 011 $ Poids 44 % |
| 5 | 149, chemin Bon-Air, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 954 $/m²) 178,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 742 045 $ Poids 38 % |
| 6 | 26, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 093 $/m²) 164,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 712 640 $ Poids 38 % |
| 7 | 427, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-24 · 993 m · Vendu 360 000 $ (2 488 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 430 880 $ Poids 35 % |
| 8 | 258, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (2 432 $/m²) 190,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge −43 937 $ | 433 941 $ Poids 35 % |
| 9 | 26, chemin des Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (3 391 $/m²) 162,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 665 803 $ Poids 33 % |
| 10 | 26, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-21 · 953 m · Vendu 430 000 $ (3 197 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 557 108 $ Poids 33 % |
| 11 | 74, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 349 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −76 758 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 989 621 $ Poids 32 % |
| 12 | 29, rue de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 900 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 331 696 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.