46 Chemin GEAI-BLEU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 127,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 372 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380961565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
22035380961565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 75 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 762 m · Vendu 745 000 $ (5 674 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 708 712 $ Poids 76 % |
| 2 | 123, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 672 m · Vendu 775 000 $ (6 624 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 785 336 $ Poids 71 % |
| 3 | 156, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-12 · 432 m · Vendu 93 981 $ (684 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −6 579 $ | 92 825 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-21 · 76 m · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 587 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-21 · 949 m · Vendu 430 000 $ (3 197 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 495 477 $ Poids 58 % |
| 6 | 177, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-10 · 709 m · Vendu 750 000 $ (6 591 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 827 718 $ Poids 56 % |
| 7 | 109, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-30 · 807 m · Vendu 452 000 $ (3 786 $/m²) 119,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 466 697 $ Poids 52 % |
| 8 | 6, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-02 · 755 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 476 911 $ Poids 51 % |
| 9 | 4, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-23 · 765 m · Vendu 460 000 $ (4 291 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 469 483 $ Poids 51 % |
| 10 | 171, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 778 m · Vendu 815 000 $ (6 207 $/m²) 131,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 819 608 $ Poids 51 % |
| 11 | 492, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-05 · 824 m · Vendu 545 000 $ (4 378 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 207 $ Poids 47 % |
| 12 | 90, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 853 m · Vendu 610 000 $ (4 505 $/m²) 135,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 621 676 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.