37 Chemin GEAI-BLEU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 148,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 343 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380962063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
22035380962063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 73 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-12 · 475 m · Vendu 93 981 $ (684 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −6 109 $ | 100 517 $ Poids 65 % |
| 2 | 134, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 810 m · Vendu 745 000 $ (5 674 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 648 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 772 298 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-21 · 860 m · Vendu 430 000 $ (3 197 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 531 356 $ Poids 57 % |
| 4 | 90, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 773 m · Vendu 610 000 $ (4 505 $/m²) 135,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 672 256 $ Poids 46 % |
| 5 | 7, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (5 059 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 733 325 $ Poids 44 % |
| 6 | 427, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 488 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 411 093 $ Poids 43 % |
| 7 | 127, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-28 · 913 m · Vendu 538 000 $ (3 282 $/m²) 163,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 514 702 $ Poids 43 % |
| 8 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 514 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 577 $ Poids 41 % |
| 9 | 171, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 840 m · Vendu 815 000 $ (6 207 $/m²) 131,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +54 313 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 889 168 $ Poids 39 % |
| 10 | 135, Chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 535 m · Vendu 758 500 $ (4 337 $/m²) 174,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 782 $ · Ajust. superficie −56 595 $ · Ajust. âge −15 170 $ | 754 517 $ Poids 35 % |
| 11 | 26, chemin des Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (3 391 $/m²) 162,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 633 930 $ Poids 33 % |
| 12 | 492, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-05 · 769 m · Vendu 545 000 $ (4 378 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +53 187 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 701 389 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.