49 Chemin GEAI-BLEU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
459 600 $
Chalet · 6 651 $/m² · 69,1 m² · constr. 2019 · terrain 71 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 941 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 213 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380968641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
22035380968641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 50 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-09 · 704 m · Vendu 311 000 $ (4 220 $/m²) 73,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 358 068 $ Poids 67 % |
| 2 | 64, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 807 m · Vendu 505 000 $ (7 757 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 753 $ Poids 65 % |
| 3 | 3, chemin des Chablis, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-28 · 845 m · Vendu 525 000 $ (7 000 $/m²) 75 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 440 $ Poids 56 % |
| 4 | 72, rue des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 798 m · Vendu 410 000 $ (6 298 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 235 $ Poids 46 % |
| 5 | 9, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 436 905 $ (6 935 $/m²) 63 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −4 369 $ | 453 688 $ Poids 40 % |
| 6 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 85 613 $ (1 284 $/m²) 66,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 070 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +8 561 $ | 102 784 $ Poids 39 % |
| 7 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 571 $/m²) 65,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 169 $ Poids 39 % |
| 8 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 648 $/m²) 75,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 144 $ Poids 31 % |
| 9 | 11, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (6 173 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 445 422 $ Poids 29 % |
| 10 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (4 413 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 348 190 $ Poids 28 % |
| 11 | 5, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 945 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 428 968 $ Poids 27 % |
| 12 | 3, chemin des Brumes, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (4 112 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 285 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 391 539 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.