56 Chemin GEAI-BLEU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
891 400 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 280,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 468 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380972938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
22035380972938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 94 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-07 · 229 m · Vendu 1 075 000 $ (4 359 $/m²) 246,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +73 236 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 097 291 $ Poids 76 % |
| 2 | 71, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 695 $/m²) 300,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 822 499 $ Poids 21 % |
| 3 | 16, chemin de l'Aigle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 120 $/m²) 238,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +64 579 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 849 615 $ Poids 19 % |
| 4 | 27, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 149 $/m²) 277,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 943 688 $ Poids 16 % |
| 5 | 42, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 493 $/m²) 233,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +104 461 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 310 693 $ Poids 14 % |
| 6 | 26, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 359 844 $ (1 475 $/m²) 243,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 597 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 441 227 $ Poids 10 % |
| 7 | 18, Chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 530 $/m²) 296,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 827 575 $ Poids 9 % |
| 8 | 8, Chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (2 520 $/m²) 252 m² · constr. 2014 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 776 484 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.