58 Chemin GEAI-BLEU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 137,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 385 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380983211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
22035380983211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 77 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-12 · 658 m · Vendu 93 981 $ (684 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge −7 518 $ | 95 239 $ Poids 65 % |
| 2 | 134, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 982 m · Vendu 745 000 $ (5 674 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 729 064 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-21 · 967 m · Vendu 430 000 $ (3 197 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 506 843 $ Poids 60 % |
| 4 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 967 m · Vendu 645 000 $ (4 514 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 676 400 $ Poids 49 % |
| 5 | 123, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 898 m · Vendu 775 000 $ (6 624 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +67 895 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 810 043 $ Poids 48 % |
| 6 | 90, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 939 m · Vendu 610 000 $ (4 505 $/m²) 135,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 637 652 $ Poids 46 % |
| 7 | 50, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-21 · 153 m · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +67 619 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 724 558 $ Poids 44 % |
| 8 | 171, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 982 m · Vendu 815 000 $ (6 207 $/m²) 131,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 841 873 $ Poids 42 % |
| 9 | 105, montée de la Nichée, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 703 095 $ Poids 38 % |
| 10 | 492, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-05 · 983 m · Vendu 545 000 $ (4 378 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 676 657 $ Poids 36 % |
| 11 | 177, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-10 · 924 m · Vendu 750 000 $ (6 591 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +78 098 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 852 511 $ Poids 36 % |
| 12 | 427, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 488 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 391 637 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.