51 Chemin GEAI-BLEU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
927 600 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 246,5 m² · constr. 2010 · terrain 7 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 353,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 517 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380984569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
22035380984569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 96 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-07 · 398 m · Vendu 1 075 000 $ (4 359 $/m²) 246,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 077 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 474 m · Vendu 1 050 000 $ (5 012 $/m²) 209,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 721 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 079 721 $ Poids 63 % |
| 3 | 52, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (5 216 $/m²) 208 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 415 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 179 990 $ Poids 29 % |
| 4 | 49, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 858 500 $ (4 231 $/m²) 202,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 739 $ Poids 24 % |
| 5 | 16, chemin de l'Aigle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 120 $/m²) 238,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 834 297 $ Poids 20 % |
| 6 | 42, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 493 $/m²) 233,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 487 $ Poids 17 % |
| 7 | 43, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 305 $/m²) 222,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 847 855 $ Poids 9 % |
| 8 | 26, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 359 844 $ (1 475 $/m²) 243,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 597 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 359 $ Poids 9 % |
| 9 | 27, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 149 $/m²) 277,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −49 433 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 934 384 $ Poids 9 % |
| 10 | 6, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (4 328 $/m²) 198,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 442 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 976 342 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.