73 Chemin PERDRIX · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 161,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 349 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381000829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
22035381000829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 75 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-31 · 311 m · Vendu 551 000 $ (3 391 $/m²) 162,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 655 801 $ Poids 80 % |
| 2 | 149, chemin Bon-Air, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-11 · 605 m · Vendu 705 000 $ (3 954 $/m²) 178,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 705 706 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-21 · 256 m · Vendu 430 000 $ (3 197 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +43 480 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 532 627 $ Poids 56 % |
| 4 | 73, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-09 · 7 m · Vendu 447 500 $ (2 767 $/m²) 161,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +85 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 335 $ Poids 51 % |
| 5 | 105, montée de la Nichée, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-11 · 237 m · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +78 030 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 743 240 $ Poids 40 % |
| 6 | 90, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 544 m · Vendu 610 000 $ (4 505 $/m²) 135,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +59 243 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 673 864 $ Poids 39 % |
| 7 | 109, chemin de la Tourterelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-29 · 250 m · Vendu 199 648 $ (1 536 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 555 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge −8 984 $ | 241 560 $ Poids 34 % |
| 8 | 135, Chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 758 500 $ (4 337 $/m²) 174,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 782 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge −49 302 $ | 748 357 $ Poids 25 % |
| 9 | 156, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 93 981 $ (684 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 101 642 $ Poids 24 % |
| 10 | 127, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 538 000 $ (3 282 $/m²) 163,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 511 664 $ Poids 20 % |
| 11 | 134, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 674 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 245 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 775 370 $ Poids 17 % |
| 12 | 76, Chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-04-30 · 59 m · Vendu 380 000 $ (2 825 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 525 530 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.