103 Montée NICHEE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 109,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,9 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 398 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381012598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
22035381012598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 64 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de la perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 425 m · Vendu 334 500 $ (3 115 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 958 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 382 732 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-23 · 793 m · Vendu 460 000 $ (4 291 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 793 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-02 · 793 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 356 $ Poids 74 % |
| 4 | 575, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 224 m · Vendu 340 000 $ (3 491 $/m²) 97,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 406 885 $ Poids 73 % |
| 5 | 121, chemin de la Tourterelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-23 · 171 m · Vendu 729 000 $ (6 579 $/m²) 110,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 742 631 $ Poids 73 % |
| 6 | 114, chemin de la Tourterelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-15 · 165 m · Vendu 489 000 $ (5 015 $/m²) 97,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 539 039 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 959 m · Vendu 379 000 $ (3 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 380 992 $ Poids 55 % |
| 8 | 149, chemin Bon-Air, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-11 · 770 m · Vendu 590 000 $ (4 856 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 586 941 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, chemin Blanc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (7 767 $/m²) 108,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 881 003 $ Poids 54 % |
| 10 | 33, Ch. des Skieurs, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-05 · 895 m · Vendu 910 000 $ (7 368 $/m²) 123,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −50 105 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 834 970 $ Poids 54 % |
| 11 | 48, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-30 · 918 m · Vendu 519 000 $ (5 412 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 584 188 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-02 · 652 m · Vendu 378 000 $ (4 082 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 453 518 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.