105 Montée NICHEE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 129,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 415 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381013602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
22035381013602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 78 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-21 · 492 m · Vendu 430 000 $ (3 197 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 496 684 $ Poids 80 % |
| 2 | 105, montée de la Nichée, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-11 · 1 m · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, Ch. des Skieurs, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-05 · 864 m · Vendu 910 000 $ (7 368 $/m²) 123,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 685 $ Poids 68 % |
| 4 | 109, chemin de la Tourterelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-29 · 96 m · Vendu 199 648 $ (1 536 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 555 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −1 996 $ | 224 053 $ Poids 64 % |
| 5 | 149, chemin Bon-Air, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-11 · 796 m · Vendu 590 000 $ (4 856 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 658 858 $ Poids 60 % |
| 6 | 121, chemin de la Tourterelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-23 · 130 m · Vendu 729 000 $ (6 579 $/m²) 110,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie +62 505 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 837 256 $ Poids 52 % |
| 7 | 34, chemin de la perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 466 m · Vendu 334 500 $ (3 115 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 958 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 427 101 $ Poids 52 % |
| 8 | 90, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 780 m · Vendu 610 000 $ (4 505 $/m²) 135,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 623 357 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-23 · 835 m · Vendu 460 000 $ (4 291 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 489 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 471 689 $ Poids 45 % |
| 10 | 6, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-02 · 834 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 016 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 479 141 $ Poids 45 % |
| 11 | 5, chemin Blanc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-26 · 983 m · Vendu 845 000 $ (7 767 $/m²) 108,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +81 549 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 992 080 $ Poids 37 % |
| 12 | 492, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 378 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 659 803 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.