111 Montée NICHEE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 138 m² · constr. 2014 · terrain 4 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 504,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 547 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381015163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
22035381015163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 86 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-21 · 677 m · Vendu 430 000 $ (3 197 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 392 $ Poids 74 % |
| 2 | 105, montée de la Nichée, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-11 · 197 m · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 742 418 $ Poids 70 % |
| 3 | 33, Ch. des Skieurs, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-05 · 720 m · Vendu 910 000 $ (7 368 $/m²) 123,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +53 421 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 024 946 $ Poids 66 % |
| 4 | 109, chemin de la Tourterelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-29 · 259 m · Vendu 199 648 $ (1 536 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 555 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +8 984 $ | 241 330 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, chemin des Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-31 · 303 m · Vendu 551 000 $ (3 391 $/m²) 162,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −41 537 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 615 620 $ Poids 49 % |
| 6 | 149, chemin Bon-Air, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-11 · 919 m · Vendu 590 000 $ (4 856 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +40 062 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 711 217 $ Poids 47 % |
| 7 | 90, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 963 m · Vendu 610 000 $ (4 505 $/m²) 135,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 675 378 $ Poids 45 % |
| 8 | 121, chemin de la Tourterelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-23 · 94 m · Vendu 729 000 $ (6 579 $/m²) 110,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie +89 480 $ · Ajust. âge +47 385 $ | 904 327 $ Poids 39 % |
| 9 | 73, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-09 · 417 m · Vendu 447 500 $ (2 767 $/m²) 161,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +85 835 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 540 816 $ Poids 30 % |
| 10 | 492, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 378 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 677 751 $ Poids 26 % |
| 11 | 76, Chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-04-30 · 469 m · Vendu 380 000 $ (2 825 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 950 $ Poids 23 % |
| 12 | 156, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 93 981 $ (684 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 101 049 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.