100 Montée NICHEE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
486 300 $
Autre · 5 694 $/m² · 85,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,2 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 300 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381022064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
22035381022064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 54 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 240 m · Vendu 372 500 $ (4 311 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 381 519 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-31 · 266 m · Vendu 340 000 $ (3 940 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 348 427 $ Poids 97 % |
| 3 | 559, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 276 m · Vendu 380 000 $ (4 398 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 393 993 $ Poids 94 % |
| 4 | 545, Chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 281 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 374 198 $ Poids 92 % |
| 5 | 563, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-02 · 270 m · Vendu 345 000 $ (3 993 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 381 659 $ Poids 89 % |
| 6 | 10, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-25 · 613 m · Vendu 360 000 $ (3 947 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 362 092 $ Poids 77 % |
| 7 | 8, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 608 m · Vendu 338 000 $ (3 706 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 339 964 $ Poids 77 % |
| 8 | 23, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-02 · 618 m · Vendu 378 000 $ (4 082 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 399 732 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, chemin Alpin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 825 m · Vendu 465 000 $ (5 184 $/m²) 89,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 449 483 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, chemin des Chablis, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-28 · 276 m · Vendu 525 000 $ (7 000 $/m²) 75 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 490 $ Poids 66 % |
| 11 | 575, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 244 m · Vendu 340 000 $ (3 491 $/m²) 97,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 360 723 $ Poids 65 % |
| 12 | 114, chemin de la Tourterelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-15 · 159 m · Vendu 489 000 $ (5 015 $/m²) 97,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 472 711 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.