104 Chemin PERDRIX · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 196,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 536 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381030012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
22035381030012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 87 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 904 m · Vendu 1 050 000 $ (5 012 $/m²) 209,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 076 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 939 174 $ Poids 65 % |
| 2 | 149, chemin Bon-Air, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-11 · 782 m · Vendu 705 000 $ (3 954 $/m²) 178,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +36 377 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 813 676 $ Poids 56 % |
| 3 | 26, chemin des Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-31 · 526 m · Vendu 551 000 $ (3 391 $/m²) 162,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +57 982 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 715 139 $ Poids 46 % |
| 4 | 73, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-09 · 240 m · Vendu 447 500 $ (2 767 $/m²) 161,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +85 835 $ · Ajust. superficie +48 431 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 606 378 $ Poids 30 % |
| 5 | 258, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (2 432 $/m²) 190,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −34 687 $ | 478 572 $ Poids 26 % |
| 6 | 135, Chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 758 500 $ (4 337 $/m²) 174,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 782 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge −7 585 $ | 865 967 $ Poids 26 % |
| 7 | 127, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (3 282 $/m²) 163,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +53 833 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 598 697 $ Poids 15 % |
| 8 | 52, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 216 $/m²) 208 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 472 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 033 828 $ Poids 14 % |
| 9 | 74, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 349 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 088 448 $ Poids 13 % |
| 10 | 49, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 858 500 $ (4 231 $/m²) 202,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −12 877 $ | 832 506 $ Poids 13 % |
| 11 | 26, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 093 $/m²) 164,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +65 085 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 785 699 $ Poids 6 % |
| 12 | 68, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 747 000 $ (4 069 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 357 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 858 067 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.