2086 Chemin GRANDE-LIGNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 98,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 246 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389918315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
22035389918315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 48 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 949 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 791 193 $ Poids 65 % |
| 2 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 672 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 257 069 $ Poids 61 % |
| 3 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 795 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 488 623 $ Poids 53 % |
| 4 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 121 647 $ Poids 48 % |
| 5 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 721 m · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 520 403 $ Poids 45 % |
| 6 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 505 795 $ Poids 42 % |
| 7 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 840 955 $ Poids 39 % |
| 8 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 423 042 $ Poids 38 % |
| 9 | 17564, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-11-15 · 749 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 473 741 $ Poids 35 % |
| 10 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 612 $ Poids 33 % |
| 11 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 553 751 $ Poids 26 % |
| 12 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 258 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.