2090 Chemin GRANDE-LIGNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 116,1 m² · constr. 1959 · terrain 3 144,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 144,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 307 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389918561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
22035389918561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 55 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 256 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 468 031 $ Poids 91 % |
| 2 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 461 400 $ Poids 59 % |
| 3 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 762 m · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 469 $ Poids 59 % |
| 4 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 528 $ Poids 49 % |
| 5 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 922 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +81 847 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 788 804 $ Poids 40 % |
| 6 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 766 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 545 734 $ Poids 35 % |
| 7 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 557 $ Poids 35 % |
| 8 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −30 461 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 546 276 $ Poids 35 % |
| 9 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −11 422 $ | 446 047 $ Poids 34 % |
| 10 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −41 517 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 805 022 $ Poids 34 % |
| 11 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 805 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 486 864 $ Poids 34 % |
| 12 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 763 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.